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津滨临(挂)2017-3号宗地出让公告

发布时间:2017-10-30

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    根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定,经天津市滨海新区土地管理委员会审核通过,天津市滨海新区人民政府批准,天津市滨海新区土地发展中心负责组织实施编号为津滨临(挂)2017-3(包含A、B地块)国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下:
一、挂牌地块相关情况
地块位于滨海新区临港经济,四至范围及现状如下:
A地块东至渤海十六南路、南至空地、西至珠江二街、北至金沙江道,现状已达到场清地平;
B地块东至渤海十六南路、南至嘉陵江道、西至珠江二街、北至空地现状已达到场清地平。
具体以挂牌文件附图为准。
出让地块范围内的树木、通信设施、供电设施等,受让人可结合规划设计方案保留,对不需要保留的,由受让人自行与有关部门协商解决,并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等,也由受让人自行与有关部门协商解决,并承担所需费用。
二、土地使用条件及相关要求
出让地块土地总面积为114951.6平方米,挂牌起始价为人民币61280万元。各地块规划指标如下:
编号
土地面积(㎡)
规划用地性质
土地用途
容积率
绿地率(%)
建筑密度(%)
建筑限高(m)
建筑面积(㎡)
出让年限
备注
A
94418.7
二类居住用地
城镇住宅、商服用地
>1.0且≤1.8
40
25
80
不大于169947
城镇住宅70年、商服40年
商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%
B
20532.9
商业用地
商服用地
≤2.0
20
45
30
不大于41064
商服40年
 
公共设施配置要求:A地块须设置滨海新区居委会社区服务站,建筑面积不小于800平方米须设置托老所,建筑面积不小于800平方米。B地块须设置社区商业服务网点,建筑面积不小于2500平方米须设置公厕,建筑面积不小于60平方米其他规划要求详见挂牌文件附件《规划条件通知书》。
其他要求:
1自签订土地出让合同之日起年内开工建设,自签订土地出让合同之日起年内竣工
2、自签订土地出让合同之日起30日内缴齐土地出让金全款
3、B地块规划商业建筑受让人需全部自持经营,须整体办理不动产权登记,不得办理销售许可,不得整体或分割转让。
4、溢价率达到48%(即人民币90694万元),不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。
三、竞买方式及相关要求
本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币91920万元。
当挂牌竞买报价达到最高限价91920万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段
自持规划住房建筑面积上限为150000平方米,竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。
受让人对竞报自持的住房必须以套为单位,不得低于竞报成交的自持住房建筑面积,且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置,不得办理销售许可,对自持住房整体办理不动产权属登记,办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营,不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的,处置后仍为租赁住房,不得销售。
、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织(凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外)均可参加竞买。该出让地块不接受联合竞买,如有合作开发意向的,须在报名前成立新公司,并由新公司报名参加竞买。
竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题查处整改到位前,不得参加土地竞买活动:
1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;
2、存在非法转让土地使用权等违法行为的;
3、因企业原因造成土地闲置一年以上的;
4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
5、依国家社会信用体系建设相关法律法规,存在违法违规信用记录的。
竞得人企业法人营业执照注册地不在滨海新区临港经济区的,应按照规定在滨海新区临港经济区注册全资公司,并由该公司按《挂牌地块成交确认书》规定的时间办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。
竞买人须交付竞买保证金人民币29220万元,竞买保证金到账期限为20171120日16:00,申请竞买报名截止时间为2017112016:30,具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。
竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外,还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
、获取挂牌文件的时间和地点
本次挂牌公告日期为20171020日至20171110日,自20171030日至20171120日(法定节假日除外)上午9:00-11:30,下午14:00-16:30到天津市滨海新区土地发展中心(天津市滨海新区北塘经济区建投领海福地商务园一号楼)购买挂牌文件(法定节假日除外)。
、挂牌时间和地点
出让地块挂牌时间自20171111日至2017112210:00,在天津市滨海新区土地发展中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌,并接受报价(法定节假日除外)。
挂牌标的竞买增价幅度
1、本次挂牌标的的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。
2竞买人竞报自持规划住房起始建筑面积为500平方米,竞报阶梯为100平方米及100平方米的整数倍。
、确定竞得人的方式
按照价高者得或最高限价加最高自持住房建筑面积确定竞得人。
、其他
本公告未尽事宜详见出让地块挂牌文件,以挂牌文件为准。
、联系方式
联系单位:天津市滨海新区土地发展中心
联系人:陈先生
联系电话:(022)66286474
法律顾问:天津明洲律师事务所邱明洲律师

2017年10月30日

文章来源:天津土地交易中心 编辑:孙放